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​Ter um lugar para ficar depois de pôr o pé na areia no fim de semana prolongado da Semana Santa, de 19 a 21 de abril, vai custar a partir de R$ 174,00 diários em praias do Litoral Sul de São Paulo. Esse é o menor valor de locação de imóveis de temporada encontrado em pesquisa feita com 27 imobiliárias de 12 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP).

Essa diária de R$ 174,00 é de apartamentos do tipo quitinete em praias de cidades como Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe. Por um 1 real a mais é possível alugar apartamentos de 1 dormitório nessas mesmas praias. A diária mais cara que a pesquisa CRECISP encontrou foi a de casas de 4 dormitórios em praias das cidades de Guarujá e Santos, no Litoral Central, ofertadas em média por R$ 1.484,00.

A pesquisa CRECISP coletou preços de 24 tipos de imóveis em oferta nas 27 imobiliárias e apurou que 12 estão com diárias menores do que na Semana Santa do ano passado. Os outros 10 têm valores maiores. O Litoral Central foi a região em que houve maior número de diárias reduzidas no total de tipos de imóveis em oferta – cinco em nove.

A diária que mais subiu foi a de apartamentos de 4 dormitórios no Litoral Sul, de R$ 516,00 em 2018 para R$ 850,00 este ano, alta de 64,72%. A que mais baixou foi a de casas de 1 dormitório em cidades do Litoral Norte, como Ubatuba e Ilhabela. A redução foi de 62,96%, de R$ 540,00 ano passado para R$ 200,00 agora.

“Respeitadas as diferenças de tamanho e localização, as casas e apartamentos disponíveis para locação sempre devem ser consideradas como uma opção aos hotéis por terem um custo-benefício melhor, ainda que algumas tenham diária mais cara este ano”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Ele se refere ao fato de ser “possível acomodar maior número de pessoas nos imóveis e se economizar com refeições, por exemplo”.

Viana Neto cita como exemplo casas de 4 dormitórios no Guarujá, que podem ser alugadas por R$ 1.484,00 diários. “Os donos desse tipo de imóvel aceitam até 20 ocupantes, que se fossem para um hotel gastariam muito mais, especialmente em um feriado prolongado como esse”, argumenta.

Opções para todos

A pesquisa CRECISP mostra que há opções para todos os gostos e bolsos. Quem preferir apartamentos a casas vai encontrar diárias menores nas cidades do Litoral Sul. As diárias de imóveis de 2 dormitórios custam em média R$ 318,00 nas cidades dessa região, preço que sobre para R$ 410,00 no Litoral Central e R$ 406,00 no Litoral Norte.

Entre os mais preferidos, os apartamentos de 3 dormitórios têm diárias médias de R$ 401,00 no Sul, R$ 850,00 no Centro e R$ 700,00 no Norte. Imóveis maiores, de 4 dormitórios, podem ser alugados por R$ 850,00 no Sul e R$ 1.050,00 no Centro. A pesquisa não registrou oferta desse tipo de imóvel no Litoral Norte.

A situação se inverte quando se trata de casas de 3 dormitórios. Segundo apurou a pesquisa CRECISP, a diária delas está cotada a R$ 835,00 no Litoral Norte, R$ 431,00 no Centro e R$ 980 no Sul. Acontece o mesmo com as casas de 2 dormitórios: custam em média R$ 483,00 diários no Norte, R$ 302,00 no Centro e R$ 590,00 no Sul.

Limites por imóvel

Os donos de imóveis impõem limites ao número de pessoas aceitas conforme o tipo de imóvel e também restringem o número de dias que aceitam aluga-los.

Segundo a pesquisa CRECISP, a regra geral é do aluguel por 1 dia e até 4 dias para todos os tipos e tamanhos de imóveis. Já o número de pessoas varia: de 4 para as quitinetes, de 4 a 6 para os de 1 dormitório, de 4 a 10 para casas de 2 dormitórios (até 5 para apartamentos).

Nos imóveis de 3 dormitórios, aceitam-se de 6 a 15 pessoas nas casas e de 8 a 15 nos apartamentos. Nos de 4 dormitórios, são de 8 a 20 pessoas nas casas e de 10 a 16 nos apartamentos.

Pesquisa CRECISP Locação de Temporada Páscoa

Litoral Norte

	Kit	1 Dorm	2 Dorm	3 Dorm	4 Dorm
Casas/2018		R$ 540,00	R$ 640,00	R$ 812,00	R$ 1.180,00
Casas/2019		R$ 200,00	R$ 483,00	R$ 835,00	R$ 1.285,00
Variação %		-62,96%	-24,53%	2,80%	8,89%
Apto/2018		R$ 350,00	R$ 600,00	R$ 700,00	R$ 1.250,00
Apto/2019		R$ 227,00	R$ 406,00	R$ 700,00
Variação %		-35,14%	-32,33%

Litoral Centro

	Kit	1 Dorm	2 Dorm	3 Dorm	4 Dorm
Casas/2018		R$ 250,00	R$ 450,00	R$ 1.075,00	R$ 2.150,00
Casas/2019		R$ 260,00	R$ 302,00	R$ 431,00	R$ 1.484,00
Variação		4%	-32,88%	-59,90%	-30,97%
Apto/2018	R$ 200,00	R$ 380,00	R$ 450,00	R$ 550,00	R$ 650,00
Apto/2019	R$ 250,00	R$ 280,00	R$ 410,00	R$ 850,00	R$ 1.050,00
Variação	25%	-26,31%	-8,88%	54,54%	61,53%

Litoral Sul

	Kit	1 Dorm	2 Dorm	3 Dorm	4 Dorm
Casas/2018			R$ 400,00	R$ 596,00	R$ 656,00
Casas/2019		R$ 500,00	R$ 590,00	R$ 980,00
Variação %			47,50%	64,42%
Apto/2018	R$ 150,00	R$ 215,00	R$ 337,00	R$ 433,00	R$ 516,00
Apto/2019	R$ 174,00	R$ 175,00	R$ 318,00	R$ 401,00	R$ 850,00
Variação %	16%	-18,60%	-5,63%	-7,39%	64,72%

A pesquisa foi feita nas cidades de Ubatuba, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, Guarujá, Santos, São Vicente, Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém, Peruíbe. Foram consultadas 27 imobiliárias.

Dormitórios/Dias
	2 côm/kit	1 d	2 d	3 d	4 d
Casas	–	Diária a 4	Diária a 4	Diária a 4	Diária a 4
Aptos	Diária a 4	Diária a 4	Diária a 4	Diária a 4	Diária a 4
Dormitórios/Pessoas
	2 côm/kit	1 d	2 d	3 d	4 d
Casas	–	4 a 6	4 a 10	6 a 15	8 a 20
Aptos	4	4 a 6	5 a 10	8 a 15	10 a 16

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